En los últimos años, muchas personas en España han descubierto que pueden reclamar los gastos hipotecarios que pagaron al firmar su hipoteca. Si aún no has reclamado estos gastos, en esmiderecho.es te explicamos cómo hacerlo paso a paso.
¿Qué son los Gastos Hipotecarios?
Los gastos hipotecarios incluyen una serie de costes que los bancos trasladaban a los clientes al firmar una hipoteca. Estos gastos generalmente incluyen:
- Notaría: Costes de la escritura de la hipoteca.
- Registro de la Propiedad: Inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
- Tasación: Valoración de la vivienda antes de conceder la hipoteca.
- Gestoría: Trámites administrativos relacionados con la hipoteca.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): En algunos casos, el banco también cargaba este impuesto al cliente.
¿Por qué puedes reclamar estos gastos?
El Tribunal Supremo de España ha dictaminado que varios de estos gastos deben ser asumidos por el banco, no por el cliente. Esto ha llevado a que muchos consumidores puedan reclamar la devolución de estos importes. Reclamar estos gastos puede parecer complicado, pero con la información y ayuda adecuada, es un proceso más sencillo de lo que piensas.
¿Qué dice la Ley?
En diversas sentencias, el Tribunal Supremo ha declarado abusivas las cláusulas que imponían al consumidor todos los gastos de formalización de hipoteca. Además, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha respaldado estas decisiones, fortaleciendo la posición de los consumidores.
Principales sentencias:
- Tribunal Supremo, diciembre de 2015: Declaró abusivas las cláusulas que imponían todos los gastos hipotecarios al consumidor.
- Tribunal de Justicia de la Unión Europea, julio de 2020: Ratificó que estas cláusulas son abusivas y que los consumidores tienen derecho a reclamar.
Pasos para reclamar los gastos hipotecarios
1. Reúne toda la documentación necesaria
Para iniciar tu reclamación, necesitas recopilar:
- Escritura de la hipoteca: Este documento se firma ante notario y contiene todas las condiciones del préstamo hipotecario.
- Facturas de notaría, registro, tasación y gestoría: Estos documentos son esenciales para probar los gastos que pagaste.
- Justificante del pago del IAJD (si aplica): En algunos casos, el banco puede haber cargado este impuesto al cliente.
2. Calcula el importe a reclamar
Suma todos los gastos que puedes reclamar para tener una idea del importe que podrías recuperar. En esmiderecho.es, te ofrecemos una calculadora online gratuita para facilitar este proceso.
3. Utiliza nuestra plataforma para presentar tu reclamación
En lugar de lidiar con el banco por tu cuenta, te recomendamos utilizar nuestra plataforma en esmiderecho.es. Nuestro equipo de expertos en derecho bancario gestionará tu reclamación de principio a fin, asegurándose de que tu caso tenga las máximas posibilidades de éxito.
¿Por qué utilizar esmiderecho.es?
1. Experiencia y Profesionalidad: Nuestro equipo está compuesto por abogados especializados en derecho bancario con una amplia experiencia en reclamaciones hipotecarias.
2. Proceso Sencillo y Eficiente: Hemos diseñado una plataforma fácil de usar donde puedes iniciar tu reclamación en pocos minutos. Solo necesitas subir la documentación requerida y nosotros nos encargamos del resto.
3. Mayor Probabilidad de Éxito: Contar con el respaldo de profesionales aumenta significativamente las posibilidades de que tu reclamación sea atendida favorablemente por el banco.
Ejemplo práctico
Caso de éxito:
María García presentó una reclamación por los gastos hipotecarios de su hipoteca firmada en 2010. Con la ayuda de esmiderecho.es, reunió toda la documentación necesaria y presentó la reclamación a través de nuestra plataforma. Al no obtener respuesta favorable del banco, decidimos llevar el caso a los tribunales. Finalmente, el juez falló a su favor y el banco tuvo que devolverle 3.200 euros.
Conclusión
Reclamar los gastos hipotecarios es un derecho que tienes como consumidor. En esmiderecho.es, te ofrecemos el asesoramiento y apoyo necesario para que recuperes tu dinero de manera rápida y eficiente. No dudes en contactarnos para iniciar tu reclamación hoy mismo.
